山东首推1476套”共有产权房”！首付几万！可贷款

6日上午，

烟台市住建局召开新闻发布会，

烟台将在省内地级市中率先推出首批1476套共有产权住房。

购买人可先购买共有产权房70%的产权，

2年之后再决定是否购买剩余的30%，

12月7日起开始受理申请。

出售产权比例为70% 申请须获得资格证

烟台市率先出台《烟台市共有产权住房管理试行办法》，并于2017年12月向社会推出首批共有产权住房1476套。

烟台市住房保障中心副主任迟乔介绍，根据住房保障有关政策规定，目前市中心区(芝罘区、莱山区)保障性住房和共有产权住房已具备申请条件，即日起同步受理申请。

申请本批次保障性住房或共有产权住房的家庭，为已经获得了市中心区《住房保障资格证》，且《住房保障资格证》在有效期内的家庭。其中，已经承租保障性住房的家庭可以申请共有产权住房，但不得再次申请保障性住房，在选购共有产权住房交房后3个月内须退回所承租的保障性住房。

已建成的锦绣家园项目，

可提供1254套共有产权住房。

本批次可供出售的共有产权住房共1476套：

锦绣家园项目1254套，单套建筑面积为54㎡—97.77㎡，房屋状态为毛坯房，经物价等部门核定的销售基准价格为6150元/㎡，出售产权比例为70%;

锦绣新天地项目222套，单套建筑面积58.46㎡—90.68㎡，房屋状态为毛坯房，经物价等部门核定的销售基准价格为5970元/㎡，出售产权比例为70%。

这个价格是如何确定的呢?

共有产权住房属于出售性质，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有，购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易。

对此，迟乔解释说，相当于商品房打了九折后，花七成钱就能买到房子，这七成部分还能贷款。贷款首付三成的话，购买人只需花几万元就能实现“住房梦”。像烟台市物价局核定的锦绣家园基准价是6150元/㎡，承购人实际购买的单价为6150×70%=4305元。

据介绍，本批共有产权住房交房时间为2018年3月31日前，具体按《共有产权住房销售合同》约定执行。

迟乔介绍，购房人可以不购回剩余的30%产权，与出售人长期共有，直至该房屋出售或购房人需购置其他住房。共有产权保障房不仅满足了住房困难家庭“有住房”的需求，还大大化解了他们一次性交纳房款的经济压力。

项目均为现房 多数是小高层

锦绣家园项目位于莱山经济技术开发区，西邻董家庄，东靠石家疃，58路公交到达，本批次1254套房源均为小高层建筑。

6日，位于烟台福顺路附近的锦绣家园小区，已有居民入住。

6日18时许，记者来到了位于福顺路附近的锦绣家园小区，目前小区是已建成的现房，绿化也已基本完成。傍晚时分，小区内已经亮起了不少灯。据了解，该小区是经济适用房和廉租房项目，目前已有不少申请经济适用房的业主入住。

住在9号楼2单元902房的夏志灯告诉记者，他申请的是经济适用房，去年搬进来的。

“我们家80多平方米，两室一厅，户型挺不错。”

夏志灯说，家里是电暖，挺暖和的,

“冬天老家冷，就把在栖霞老家的岳父接过来过冬。”

记者看到，客厅里直接铺着被褥，其岳父将脚伸进被褥里取暖。夏志灯说，小区里小户型的房子都是一室一厅，还有不少是两室一厅的。

另外，锦绣新天地项目的222套共有产权房，位于黄务街道办事处套口辖区，3路、70路等公交到达，本批次房源均为高层建筑。