“棚改”政府强拆怎么办？最高法告诉你！

随着棚改的进行，很多人都面临着拆迁，当遇到强拆的时候，该如何维护自己的权益?哪些行为是属于违法拆迁需赔偿的?拆迁赔偿到底怎么算?最高法发布类似案件，告诉你怎么面对强拆!

1月29，最高人民法院发布第一批7件涉保护产权和企业家合法权益典型案例。其中许某某诉金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案由于涉及拆迁问题而受到格外关注。

案件背景

2014年8月31日，浙江省金华市婺城区政府发布旧城改造房屋征收公告，当地居民许水云家的两个门面房被纳入征收范围。但该房屋于婺城区政府作出征收决定前的2014年9月26日即被折除。许水云向法院提起行政诉讼，同时提出三项行政赔偿请求。

经过此类案件，最高法明确了什么情境下当事人可申请赔偿、赔偿的标准是什么，及拆迁合法流程是怎样的等问题!

遭遇以下三种被强拆的情况可申请赔偿：

1

补偿未谈妥即被强拆

居民可向法院申请赔偿

在拆迁补偿问题上，双方产生了分歧。双方没有谈妥补偿的问题前，许水云的房子即被强行拆除。许水云向法院提起行政诉讼，请求确认婺城区政府强制拆除其房屋的行政行为违法，同时提出三项行政赔偿请求。

2

行政强拆违法 须赔偿

案件经金华市中院和浙江高院两审判决，均认定婺城区政府强制拆除许水云房屋的行政行为违法，但对于许水云提出的依据国家赔偿程序解决涉案房屋被违法拆除的请求均不予支持，许水云不服，向最高人民法院申请再审。最高人民法院经审理认为，认定改房屋为合法建筑。许水云对其涉案房屋拥有所有权。

3

施工方等民事主体无强拆权力

违法强拆需赔偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在国有土地上房屋征收过程中，有且仅有市、县级人民政府及其确定的房屋征收部门才具有依法强制拆除合法建筑的职权，建设单位、施工单位等民事主体并无实施强制拆除他人合法房屋的权力。

赔偿应依据现在市场评估价为基准

最高法认定，一审判决未能考虑到作出赔偿决定时点的类似房地产市场价格已经有了较大上涨，参照《征收补偿方案》对许水云进行赔偿，无法让许水云赔偿房屋的诉讼请求得到支持;二审判决认为应通过征收补偿程序解决本案赔偿问题，未能考虑到案涉房屋并非依法定程序进行的征收和强制搬迁，而是违法实施的强制拆除，婺城区政府应当承担赔偿责任。

合法、正常拆迁程序应该如何做?

一、首先要符合一系列规划，提前纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

二、实施时还要请将征收补偿方案征求公众意见，并根据意见来修改完善补偿方案。

三、由市县政府作出征收决定。征收决定之后，组织协商并签订补偿协议，达不成协议的，政府必须作出补偿决定。

四、被征收人对征收决定、补偿决定都可以提起诉讼。

五、当事人不起诉的，行政机关才可以向人民法院申请强制搬迁，法院审查后裁定准予强制执行的，市县政府才能组织实施强制搬迁，搬迁时还应当进行公证、登记保存并妥善保管、移送屋内物品。

拆迁工作不仅是地方提升形象的政府工程，更是涉及到百姓能否安居乐业的民生建设。最高法的审定给拆迁问题的解决树立了典范。面对强拆，百姓也应用理性合法的方式来维护自己的权益，表达自己的诉求。