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滕州2017二手房成交价超过新房价,2018买房需谨慎

2018-02-22 09:46:47    枣房网     本地资讯    

从以上两图可以看出,截止2017年12月31日止,滕州55个小区二手房挂牌价格均超7000元/平方,有个别的小区单价突破了9000元/平方,远远超过了新楼盘价格!

在滕州东部某个在售楼盘,售楼处给出的均价约每平方米6000多元,但同一楼盘的二手房报价有不少达到了每平方米单价7000元、甚至于更高。而这种情况并非特例。

就有业内人士分析,造成这种现象的原因主要在于定价主体的不同,新楼盘项目的价格由开发商定价,而二手房的定价主体是分散的业主,前期受政策影响,购房需求明显增多,所以业主的心理优势较强,一些业主会提高房价。更不排除,有中介在“喊涨”的现象存在!

此业内人士也提醒,滕州作为五线城市,房源是不是真正存在“供不应求”,广大的购房者还应该三思而行!

此业内人士也对2017年滕州房价上涨做了分析,一方面,滕州在二、三线城市房价上涨中,也加入涨价潮,导致房价直接上涨;

再者,滕州近年来加大城区棚户区改造,需要拆迁安置,也是导致房价上涨的原因之一。大多数拆迁户原来只有一套房,房子被征收后,政府采取货币补偿的方式进行补偿,好多拆迁户拿到拆迁款后首先会选择买房。

总之:滕州2017年楼市去库存效果显著,但2018年会有新的房源不断进入市场,有新项目也有滕州即存项目的续建工程,还有棚户区改造项目。



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