枣庄人买房改善型“挑大梁”，120-140㎡最受欢迎

房产市场处于去库存阶段

改善型房源“挑大梁”

2017年下半年，记者先后多次对枣庄房地产市场进行了走访调查，从去年房地产销售情况来看，新城区域的房地产市场表现最为抢眼，像领秀城、鸿鑫俊景很多楼盘开盘后即已售罄，甚至有的项目因排号客户过多，出现限量发号的现象。

根据枣庄市统计局公布数据，枣庄房地产市场处于去库存阶段，住宅价格一直较为平稳。2017年枣庄商品房销售面积444.92万平方米，增长6.3%，销售额达到了203.27亿元，同比增长18.1%。

“如今新城医院、学校以及大型商超这些配套设施越来越完善，加上薛城和新城的一体化发展，资源优势明显。2016年开始，很多市民开始重新关注新城房地产市场，希望在有限的楼市供应中能获得优质教育医疗资源。”位于新城祁连山路上的一家中介机构的负责人说，“从我们的销售情况来看，面积在120-140㎡之间房屋最受欢迎，说明现在市场房源以改善型需求为主。”

房价达到阶段高点

市民持币观望

从去年枣庄市住建局网站公示的具体数字上看，2016年年底，新城区域的平均房价大约在4800元/㎡左右，但到了2017年年底，就达到了6400元/㎡左右，部分项目甚至涨到了一平方米八九千元。位于薛城龙潭小学附近的一地产在售项目销售人员告诉记者，自去年下半年7月份以来，该项目楼盘的价格节节看涨，短短半年时间，涨幅达千元。“现在我们已经没有房源了，近期来看房、电话上门的也只有零星的几位。”

记者随后联系了一位房地产投融界的专业人士，他告诉记者，枣庄房产市场目前已经度过阶段性去库存的周期，大部分房源已经去化，随着库存量降低，后续新房源没能及时跟上，枣庄新城区域的房产销售一度出现了紧张的情况，在此期间，很多在售楼盘也在随着市场效应不断抬高价格，再加上很多市民又抱着“买涨不买跌”的心理入市，所以在去年楼市“火爆”的面纱下，还是有一些市场的跟风效应。“但我想就像任何产品涨幅都不可能永无止境，当价格达到一定程度，市场也会做出反映。就拿新城来说，现在这个价格已经达到了枣庄多数市民心中的一个阶段性的高点。毕竟枣庄大部分购房群体的支付水平，目前并没有大幅度提高。”

该专业人士分析，当房价如果再节节看涨，普通百姓短时间内根本无法接受这样的价格，而这时候地产商即使再打着房源紧张之类的招牌，老百姓都会转换成较为理性的心态，持币观望，而这已不是市场的跟风效应所能打动的，也正是现在一些楼盘年后销量也开始迅速下滑的原因。