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以后枣庄可能再也买不到毛坯房了,新建高层住宅要求全装修!

2018-04-08 09:40:49    枣房网    评论:0    房产置业    浏览:1412    
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身处一个快节奏社会,人们租房都想拎包入住,买新房亦是如此,希望买套装修好的,不用再走繁琐的装修程序,这是从个人角度来讲;从大的角度来讲,新房装修后交付,可以避免分散装修带来的结构破坏、材料浪费、环境污染、噪音扰民、安全隐患等问题,可谓一举多得。

按照先前规定,今年应该是山东淘汰“毛坯房”的大限,只是近日,省住建厅又宣布延迟淘汰时间至2020年。这让很多人纳闷:这么好的事情,为什么一再延迟呢?


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3年之内两次延迟

近日,山东省住建厅印发的《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》提出,大力发展集工厂化生产、装配化施工、一体化装修等于一体的装配式建筑;到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上;推行住房全装修,淘汰“毛坯房”,开发销售成品住房。

消息一出,很多市场人士不解:淘汰“毛坯房”的时限怎么又要推迟了?

2016年11月底,山东省住建厅发布的《建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》提出,2017年,设区城市新建高层住宅实行全装修,2020年新建高层、小高层住宅淘汰“毛坯房”。

“的确是要推迟了。”山东省住建厅相关人士说,2016年的方案是到2018年之前,设区城市新建高层、小高层全部淘汰“毛坯房”,目前正在研究意见,延迟至2020年;至于不设区城市新建高层、小高层住宅淘汰“毛坯房”的时间表,还得进一步研究决定,但肯定得推迟。

事实上,这已经不是第一次延迟。早在2015年9月,山东便发布《房地产业转型升级实施方案》,提出推进土建装修一体化,研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰“毛坯房”。

为何淘汰毛坯房一再推迟?

山东住建部门相关人士表示,原因是多方面的,首先是全装修与个性化需求冲突,部分开发商尚不具备全装修能力,担心推出来后影响品牌形象等。据了解,目前80后、90后群体崛起,消费升级,对装修质量及风格等有着更高的要求。


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然而,由于开发商刚刚涉足装修行业,经验不足,就很难保证质量,也很难做到年轻群体心坎上,就容易产生纠纷。另外,目前,国家尚没有新房全装修交付的统一标准,执行的都是企业标准,一旦发生纠纷,消费者容易不认企业标准。

业内人士称,另一个重要原因是,近几年,房地产调控,控制房价过快增长是非常紧要的任务。一旦房子全装修交付,势必会推高房子价格,当控房价成为主要任务时,次要任务自然要先放一放。

买了毛坯房98%业主要铲墙皮

虽然目前精装房的市场比例不高,但是考虑到毛坯房的二次装修浪费、环境污染、噪音污染等一系列问题,精装房被政府认定是未来发展的趋势。

有一位朋友小彭去年年底刚刚装修,曾大诉苦水:毛坯房也要经过“二次装修”,浪费很严重。小彭在济南购买的是一套毛坯房,交房时已粉刷了墙皮,阳台上安装了热水器,门窗、地漏和下水道等也都做好了。

但毛坯房装修时却出现了许多重复施工的情况。“阳台上已安装了热水器,但因为还没有铺地板,只能把热水器拆下来,铺好地板后重新安装上。”小彭说,“光拆下来就花了300元,装修完还得再花钱装上。”

下水道部分的处理也让小彭很不满意,他把家里所有的地漏都重新换了一遍,一个地漏就花费200多元。“窗户也都换了一遍,一个上悬窗的改装最便宜也得150块钱一个。”小彭说。还有一个不满意的地方就是墙皮,由于刷的墙皮质量不好,小彭还需要把墙皮铲掉重新刮一层腻子,再刷一层乳胶漆,这一部分的花费也需要3000多元。

2015年,济南市建委曾提供数据称,有98%的新房业主都会把墙皮铲掉重新做,还有20%的业主会把厨房、洗手间的瓷砖铲掉重装,而防盗门的更换也占了10%的比例。据了解,100平米毛坯房装修垃圾在2.3吨左右,业主“砸新换新”至少得花2万多元。

但如果开发商不安装门窗、墙皮、开关插座、厨卫等,不做测试电源、下水和防水,房子就通不过验收。

有分析人士表示,此轮房价上涨势头已经得到有效控制,可能又会为全装修推广留出空间,届时,全装修、控房价这两个好政策,消费者们就都能享受到了。

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