买洋房不可忽视的6个细节 教你看清套路

我们都知道买房时的销售面积和实际使用面积是有差距的，因为这里面有一个公摊面积，之所以说洋房实惠，主要是从公摊面积来讲，相对高层来说，洋房的公摊面积小，得房率自然更高。如果你也有买洋房的打算，那么下面这6个细节，在买房时一定得注意了!

>>>关注容积率指标 2.5是个坎

花园洋房是介于别墅与高层之间的产品，其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值，那么，就会影响花园洋房的居住舒适度。因此，也建议购房者可以分开衡量，单算花园洋房组团的容积率。

>>>打量户型面宽 越宽通风采光越好

目前市场上的花园洋房大多属于板式户型，就讲究面宽，面宽距离越大，通风、采光就越好。这样一来，居住舒适度也越好。

>>>端头户型最好 三面都可见风景

花园洋房也有着高层的属性，因此，每层会并列多户。端头户型肯定是最好的，也就是两头的户型，可形成三面观景，而中间的户型就只能看前后两面。若在条件允许下，就尽量选择端头户型。

>>>有电梯优先 再高也不觉累

目前花园洋房已越修越高，除常规的“5+1”，还出现了“6+1”、“7+1”，但是，国家规定七层及以上住宅才必须装电梯，这里，购房者就需注意了，以防买了“无梯花园洋房”，还需天天爬楼梯，特别是家里有老人的，居住时就不大舒适了。

>>>环保节能不能少 通风保暖两相宜

为寻求最佳舒适度，目前，不少花园洋房采用了板式结构，一方面是增加了通风、采光的优越性，但是，另一方面也会缺少保暖性。因此，购房者需考量开发商是否采用了节能环保的保暖材料，以确保房间具有保暖性。另外，如果含有地下室的花园洋房也要考虑防潮、防水、防霉是否已处理好。

>>>大面积赠送空间 虽诱惑但也有陷阱

为了吸引更多的购买者，许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间，这是非常具有诱惑力的，但是相信一点，“天下没有白吃的午餐”。其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是计入产权证，还是属于小区业主共有，一定要在销售前问清楚。