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这么多三四线城市房价破万,从长远角度来看,这些城市的房价真的都可以得到长久维系吗?关于三四线城市的楼市房价上涨这么快的原因,总结起来,有以下几点:
1、棚改拉升了农民进城购房刚性需求;
2、城市居民刚需和房屋改善租开始入场接力;
3、返乡购房和部分投资需求入场哄抬房价;
4、前期涨幅过大的一二线城市房价是被死死摁住的,部分热钱开始流入三四线城市。
这些说法,很大程度上把三四线房价上涨的原因都给说全了。但是问题在于,目前的诸多三线城市,真的配得上现在的房价吗?可以说只有“环境溢价型”,“资源溢出型”,“人口密度高度集中型”这几种类型的城市的房价才会有较强的支撑,除了这几类城市,其他的三四线城市楼市或将只留下“一地鸡毛”。
1、环境溢价型:环境溢价型比较好理解,即购房者更多的关注点还是集中在空气质量、生态环境等,在环境溢价的城市里,绝大多数城市都是海南的城市,而海南最大的一个优势就是环境资源。
2、资源溢出型:一线城市周边的卫星城,比如:廊坊、保定、惠州、芜湖这几个城市,本质上都当属这类。
3、人口密度高度集中型:也就是人口持续流入的城市
未来两三年,布局三四线的开发商极有可能加快周转,打一场速战速决的高周转战。而这里面被收割的很有可能就是高位买入三四线房子的投资客,棚改结束后,对于没有产业,又不是“卫星城”,又没有环境溢价跟政策扶持,没有人口增长的诸多三四线城市来说,很有可能是“一地鸡毛”。
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