国庆长假楼市有点“凉” 市场出现高位回落

楼市“金九”不再，今年“黄金周”也并未带来楼市黄金周。

来自网上的报道，部分城市甚至出现了降价砸售楼处现象。比如上饶某项目，因价格从10000元/平，降到7000元/平，10月4日被大量业主维权，导致售楼处被砸，成为2018年楼市真正意义上的“第一砸”!

此后，上海某项目均价从3.5万降到2.6万，业主也是举牌维权。

一组来自中原地产研究中心的数据也凸显出国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现了高位回落的现象。

另外从典型城市网签数据看，北京新建住宅国庆前6天网签55套，二手房住宅网签37套，上海网签新建住宅553套，广州583套，深圳191套。

整体看，与2017年国庆期间相比有涨有跌，一线城市延续了超过一年的低迷成交量。

总体来说，1-9月热点一二线城市的新建住宅成交量也出现了明显的同比下调。同比下调了6.7%。9月份超过6成城市成交量同比出现了下调的现象。2018年楼市金九成色不足。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先，网签数据相对滞后，国庆期间很多城市网签系统暂停，所以数据缺失，但从最近的市场看，部分城市降温已经开始出现，同比是个别城市，出现了因为降价而打砸售楼处的现象。

其次，因为网签数据滞后的原因，整体看，全国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象，楼市告别金九。包括北京、南京深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。

第三，楼市调控重压，信贷收紧，最近各地市场不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续开始观望。

楼市已经没有金九银十，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。

多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

虽然当下全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房价下行苗头已经出现。

第四，热点城市开始进入卖不完时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。