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随着全国房地产调控加码,楼市信贷再收紧。据融360最新监测数据显示,9月全国首套房贷平均利率为5.22%,相当于基准利率的1.06倍,为年内第九次上涨,上涨速度呈放缓趋势。

随着银行资金成本持续走高,利率优惠继续“缩水”,超九成银行不再提供利率优惠。具体来看,在全国35个城市533家银行中,9月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%;还有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。在533家银行中,有485家不再提供优惠利率(不含停贷36家),占比高达91.0%。

记者发现,19家主要银行中多数银行首套利率均为基准上浮,最低为基准1.02倍,最高为基准1.1倍。其中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率在基准上浮5%至7%之间,较上月上涨1个百分点,银行总体平均值保持在基准上浮6%水平。

二套房贷方面,9月二套房贷平均利率5.60%,去年同期为5.39%。533家银行中,除36家停贷的银行外,有278家银行执行基准利率上浮10%,较上月减少62家;执行基准利率上浮15%的有44家;上浮20%的有149家,较上月增加33家;16家银行执行基准利率上浮30%,较上月新增5家。

“随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行,导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度限制,逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择。”融360分析师李万赋说。

此外,融360监测数据显示,超九成银行表示,目前均面临额度不充裕的问题,放款时间由以往的15至60天延长到60至180天不等。在放款时间方面,以北京为例,23家开展房贷业务的银行中,兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款,中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等则延至60日。

回复(0) 阅读(1071) 时间:2017-10-17 09:23

近日,滕州市在城区范围内开展了为期一个月的餐饮业油烟污染问题专项治理行动,进一步加强对餐饮服务业的环境卫生管理,治理油烟污染,改善空气环境质量。截至目前,已排查重点餐饮业服务单位1200余家,其中下达限期整改通知260余家,停业整改整顿80余家,取缔露天烧烤55家。

本次集中治理范围北至红荷路、东至京台高速、南至青啤大道、西至鲁班大道。本区域范围所有餐饮服务单位,包括饭店、小吃店、快餐店、烧烤摊点、单位食堂和其他提供餐饮服务的单位均列入治理范围。其中,油烟排放污染严重和群众反映强烈的餐饮单位为优先治理重点。

此次专项治理内容共有七项:列入治理范围的餐饮服务单位,必须安装并正常使用取得有关专业机构认证的油烟净化设施,油烟净化设施要定期清理;经营场所必须设置专用烟道;油烟排放达到国家确定的排放标准,排气筒设置应符合规定;禁止违规向环境敏感目标排放油烟或将排气筒与下水道等直排环境的通道联接,禁止向下水道倾倒餐厨垃圾;严格按照规定改造和使用清洁能源(管道煤气、天然气、电),不得使用散煤;所有餐饮服务单位一律入室进店经营,严禁店外进行食品加工,严禁露天烧烤,严禁占用人行道或公共场地搭设伞蓬、摆放桌椅、堆放杂物等;同时,餐饮服务单位还应符合食药、公安、消防、环保、市场监管等方面的其他要求。

在专项治理中,滕州市强化宣传,对餐饮服务单位开展入户宣传告知,耐心细致地向餐饮业经营业户详细讲解此次整治的重要性、整治时间、整治措施和要求等。对餐饮服务单位在规定期限内不能完成或拒绝整改的,依据有关法律法规,依法暂扣违法物品和工具;情节严重的,予以罚款、关闭和取缔。

回复(0) 阅读(1369) 时间:2017-10-17 09:01

为进一步加强道路交通管理,优化道路同行能力,最大限度地预防和减少道路交通事故的发生,保障广大市民的生命财产安全,16日,滕州市公安局交通警察大队对外发布公告,决定在城区新增4处机动车不礼让行人抓拍点位,这4处抓拍点位将于10月19日零时起执行。

根据相关法律法规,滕州市公安局交通警察大队决定在城区部分道路路段、路口实行机动车不礼让行人抓拍交通管理措施,并对违法车辆依法抓拍取证。具体抓拍点位如下:

一、路段:塔寺路翠湖天地小区门口人行横道线路段。

二、路口:

1、府前路与塔寺路路口;

2、塔寺路与北辛路路口;

3、龙泉路与学院路路口。

滕州市公安局交通警察大队提醒广大市民自觉遵守交通法规,共同维护道路交通秩序。

记者注意到,从6月中旬开始,滕州城区设置了龙泉路“和谐康城”门前人行横道,解放路“北关小学”路口人行横道,学院路“北辛中学”门前人行横道,善国路“滕州剧院”门前人行横道4处机动车不礼让行人抓拍系统。

截至目前,滕州城区共有8处机动车不礼让行人抓拍系统,系统会将机动车未礼让行人的行为自动予以抓拍,被抓拍车辆驾驶人将受到罚款50元、记3分的处罚。

那么,遇到斑马线,车辆和行人应该怎样通行?滕州市公安局交通警察大队提醒:机动车行经人行横道时,应当减速行驶;遇行人正在通过人行横道,应当停车让行。我国道路交通安全法明文规定行驶车辆必须优先让行人通行,不遵守者要接受处罚。按照《道路交通安全法》第九十条、《山东省道路交通安全违法行为罚款处罚标准(修订)》第14条第五款规定和公安部第139号令《机动车驾驶证申领和使用规定》第3条第七款规定,驾驶机动车行经人行横道,不按规定减速、停车、避让行人的,处50元罚款,记3分。

回复(0) 阅读(996) 时间:2017-10-17 08:58

日前,枣庄市住建局下发《关于开展2017年第三季度房地产市场执法检查的通知》(以下简称《通知》)。10月18日—10月20日,枣庄市住建局将听取各区(市)房地产开发主管部门的检查汇报,督导房地产领域安全隐患排查化解工作,通报前三季度全市房地产市场情况。

《通知》显示,2017年第三季度房地产市场执法检查范围是:枣庄市城市规划区内国有土地上从事房地产开发经营活动的房地产开发企业及其在建在售项目。枣庄市住建局将对新开工房地产开发项目的建设情况和基本建设手续办理情况;重点查处无证销售、捂盘惜售、捆绑销售、虚假宣传、哄抬房价、不按规定执行明码标价销售及无(超)资质开发、未验收交房等违法违规行为;各区(市)房地产开发主管部门对《全市房地产领域安全隐患排查化解工作方案》等文件的落实情况等内容进行检查。

10月12日—10月17日,各区(市)房地产开发主管部门按照通知要求对辖区房地产市场进行自查,对检查发现的问题进行梳理,督促相关企业整改,并于10月16日前将书面检查报告、《房地产开发项目情况汇总表》和《房地产领域安全隐患排查化解工作台账》报市住建局。

10月18日—10月20日,枣庄市住建局听取各区(市)房地产开发主管部门的检查汇报,督导房地产领域安全隐患排查化解工作,通报前三季度全市房地产市场情况,提出下一步的工作要求。

各区(市)房地产开发主管部门要在本次检查后建立问题台账,逐项解决、逐项销号。对未按照要求进行整改的,启动行政处罚程序并计入房地产开发企业信用档案。

回复(0) 阅读(1015) 时间:2017-10-17 08:46

2017楼市涅槃


年内180次密集调控背后

央行行长周小川在刚刚结束的G20财长和央行行长会议上表示,中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,并不断综合施策,补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

防控房地产市场泡沫风险,这一政策导向从年初说到眼下,据不完全统计,2017年以来,全国各地出台楼市相关政策已经接近180次,力度和广度都远远超过此前任何一年。在频繁、坚决的调控政策背后,中国楼市的走向正在发生着巨大变化:曾经被看作是最赚钱的投资品,房子正在回归“是用来住的”属性。中国楼市在2017年涅槃重生。


政策力度空前


9月超45城发52项政策

上周,太原市出台了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》,太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。限购、限售城市数量由此再增一个。

今年以来,楼市调控政策密集度超过了过往任何一年。

中原地产发布的数据显示,2017年以来,有关房地产的政策已经接近180次。其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。

值得注意的是,国庆节前是各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。

从9月22日起,西安、重庆、南昌等多个城市发布了升级版的房地产调控政策,其中有9个城市的调控政策与限售相关。多方解读认为,各地如此密集地出台升级政策,是为“十一黄金周”的楼市高峰做准备。

然而,这轮限购限售政策在国庆假期后并没有停止。仅10月12日一天时间内,绍兴、昆明两个城市均发布房地产限售政策。其中,绍兴实施区域限售,须取得不动产权证书满2年后方可转让。同时,昆明颁布最新限购措施,要求呈贡区新购住房满2年方可出售。

此外,各家银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断调整。据不完全统计,仅今年北京地区的银行已经将首套房贷利率上调了3次,首套房贷利率也由去年的最低85折,上调至现在普遍的基准利率上浮10%。更有银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%,放款期限也越来越长。与此同时,监管层正在排查如银行消费类贷款等领域资金用途情况,严防资金流向楼市。


预期管理生效


“金九银十”网签量下调

“金九银十”是一年中楼市销售最旺盛的时候,尤其今年的“十一黄金周”长达8天,但楼市的表现却不尽如人意。

中原地产研究中心统计数据显示,30个热点城市的网签量大幅度下调。同时,房地产市场分化持续,整体三四线城市成交依然维持高位,但一二线热点城市,在调控影响下,成交量成为2014年以来的最低点。

以北京为例,国庆8天长假新建住宅签约222套,二手房住宅33套,其中,北京新建住宅前7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年以来的历史最低值,同比跌幅达到了65%。

中原地产首席分析师张大伟认为,消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线城市开始起约束性调控,这些都导致2017年的“金九银十”成交远远低于预期。

“政策持续加码让今年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化,改变了过去的调控事后管理的状况。”张大伟表示,今年楼市调控更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素后提前发布政策,相比往年的调控措施效果更好。

上海易居房地产研究院总监严跃进则认为,本轮楼市调控中,限售政策是最具有创新性的政策,这也说明其相比限购等政策,有一定的优势,所以才会频频被采用。“限售政策本身依然是允许购房的,只不过是限制了此类住房后续的二次转让,不影响去库存的效果,也在很大程度上限制了短期炒房。”


更多政策在路上


房地产长效机制将适时出台

“房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。”国家统计局局长宁吉喆10月10日在国新办新闻发布会上透露,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥作用。

有业内人士认为,今年以来,租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策已渐次落地,可以预期,此次楼市长效机制将重点关注住房供应管理,建立层次分明的住房体系,逐渐将房地产从投资属性转向居住属性。

那么未来还会有什么样的政策出炉?

有业内人士认为,未来限购、限售的城市将继续增多,而租房市场的相关政策也将逐步落地。

从张大伟给出的数据来看,在本轮限购、限售的城市中,不少城市价格涨幅十分明显。比如南昌新建住宅价格单月环比上涨了0.9%,贵阳上涨0.7%,南宁上涨0.6%,西安二手房环比上涨0.9%,重庆、武汉上涨了0.8%。

“这些城市被调控的关键因素还是房价在明显的过快上涨。”张大伟表示,房价上涨城市主要在一二线热点城市周围,限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会升级限购;而随着三四线去库存接近尾声,限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能有超过50个城市执行限售。

此外,今年以来一系列关于租房的政策正在不断升级。租购并举、租售同权、开发商自持地块等政策都正在落地。而蚂蚁金服、银联等企业也正在向着租房市场迈进。未来,租房政策也将成为中国楼市中最重要的长效机制之一。

回复(0) 阅读(1593) 时间:2017-10-16 10:23

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