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青啤榴芳郡

别名:青啤榴芳郡
高层住宅 多层住宅
文体旁 改善住品
关注度:27783| 2022-01-20更新
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  •  2021-05-09 [关注下次开盘时间]
  • 建面约 94-140㎡ [全部户型]
  • 青啤地产
  • 枣庄市薛城区新城长江路与和谐路交会处西北向北100米 [发送到手机]

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建筑类型
高层住宅 多层住宅
交房标准 毛坯房
物业类型 物业类型待更新 物 业 费 物业费待更新
占地面积 59300 ㎡ 建筑面积 190000㎡
容 积 率 2.6 绿 化 率 35%
产权年限 产权年限待更新 预售证
(薛城)房预售证第21-30号
总户数 1132 物业公司
物业公司待更新
开 发 商
青啤地产
售楼处
枣庄市薛城区新城长江路与和谐路交会处西北向北100米

楼盘介绍

青啤·榴芳郡由世界品牌500强---青岛啤酒集团旗下青啤地产倾力打造,该区域规划总建筑面积近40万m²,住宅、文体、商业一体化建设。项目位于枣庄市新城长江路和和谐路交汇处,紧邻市文体中心,周边有枣庄实验高中、枣庄实验学校、南方植物园、北京中医药大学枣庄医院、双子星城市广场等优质配套。

青啤·榴芳郡占地约89亩,规划有12栋楼,约1132户,首期推出房源为建筑面积约90-140㎡户型。西侧规划小学用地57亩。建筑采用现代简约风格,以平屋顶挑檐和简约垂直的立面线条,配以象牙白和灰色的立面视觉,打造充满时尚感与潮流感的建筑美学。

园林以“两轴两园多组团”的规划布局,形成南北景观主轴和大主题园林,中间采用乔木、灌木、花圃、草坪形成多层次绿化搭配,营造幽静居住体验。

项目携手龙湖智慧物业,龙湖智慧服务是备受行业肯定的物业管理标杆企业,中国房地产开发企业500强首选物业品牌TOP5,中国物业服务百强企业综合实力第七名,经营绩效第三名,服务质量TOP10。


 1、工程概况

项目位置:青啤国际康养社区项目(以下简称“本工程”)位于山东省枣庄市薛城区,项目位于规划一路南侧、和谐路西侧、规划三路北侧。

项目概况:本工程为住宅项目,总规划用地面积 7.2777万㎡。其中规划项目建设用地面积 5.9362万㎡,规划城市道路用地面积1.3415万㎡。

建设规模:本工程容积率<2.6,建筑密度≤24%,绿地率≥35%。建筑高度≤80米。

建设内容:住宅、商业、配套、地库等。

地块由商业、住宅、公建配套组成,总建筑面积202960.19平方米,地上计容建筑面积154311.23平方米。其中住宅计容建筑面积:150719.67平方米,商业建筑面积:1648.23平方米,公建配套建筑面积:1943.33平方米。

2、规划定位及设计理念、构思

1)规划定位:

地块区位较好,周边交通、教育、休闲等配套集聚,将项目打造成枣庄薛城区具有人文性,标志性的好楼盘。

2)设计理念:

充分利用土地,有效配置资源,实现整体社区环境与开发经济利益的双赢局面,成为本方案高战略的出发点与立足点。

充分利用资源景观,打造高雅生活方式,外部借东侧市民广场,内部打造小区绿地,打造成环境清幽宁 静,绿草如茵。

本方案以原有的地形构建线性绿地大空间,结合现状绿地资源构建大的公共开敞绿地,根据场地地形变化营造出丰富的景观体系。以点带线,以轴带面,构筑绿色网络空间,营造绿色家园。

因此社区构建尊重基地一切有利的自然地形、植被,在建设过程中有效保护和合理利用,为社区户外环境建立丰富的视觉空间形态。

丰富的产品和相对明确的功能分区,完善、合理的配套设施及人性化物业管理。

打造都市、传统、怡然的新东方美学 。

3)设计构思

基地价 值体现

明确基地住宅价 值点为规划设计的出发点。通过景观纵轴使小区南北联系,通过景观发散轴使外部景观渗透进入社区内部。

基地地形利用

项目用地范围内,根据地形高差大致可分成几个台地,产品布局因势制宜,减少建筑土方量,减少地库开挖量以及坡道长度,减少开挖成本。

生长的概念

建筑与用地自然结合,建筑与用地融为一体。

规划结构生成

通过对地块景观价 值、地形地势及人流资源的分析,地块最适宜的结构为:地块东西侧布置大高层住宅,中间布置17层左右的住宅,北侧沿街设置商业配套。

3、规划布局

地块北侧利用高差设置沿街商业,整个地块通过竖向及日照分析,对住宅形成高低错落的布置,保证良好的城市天际轮廓线。

4、立面解读

本案位于市政中心轴线西侧,紧邻枣庄市文体中心,西侧北侧为住宅片区,因此,本案立面形象应充分考虑城市界面形象,结合周边立面风格,打造古典精致立面形式。采用美式大都会风格,彰显了建筑稳重、高贵、精美、厚重的品质和特点。

5、交通组织

(1)动态交通

地块分别在和谐路及规划三路设置车行出入口,小区内道路采用内环路,车库出入口设在小区北侧出入口处及南侧规划三路上,平时车进入小区后直接入地库,不会在小区内穿梭,最 大限度的减少车辆对小区居民的干扰。车行路宽度≥4米,满足消防车道宽度要求。每个出入口处结合景观作节点设计,提升小区形象与品质。

(2)静态交通

本地块停车方式是以地下停车为主,地上停车为辅。其中项目共配建车位1288个,其中地上停车位122个,地下车库停车位1166个。

6、竖向设计

场地现状整体呈北低南高。为了合理的解决场地的高程与排水,减少工程开挖量,结合现状地形,采取结合地库单向找坡的设计方案。

7、绿化景观设计

南北轴线贯穿整个基地,形成景观主轴,再由主轴线衍生出数条景观次轴,与各组团景观节点连接,构成网状立体化的绿化系统。由主轴线串联重要的景观节点,功能组团内形成次一级的景观节点,由绿化轴线连接,点轴相连形成完善的绿化景观节点。

两核芯: 地块分成南北两部分规划大尺度的园林式景观节点。

多组团:住宅组团有丰富的绿化景观,高大乔木以及立体景观以削弱高层压迫感, 通过乔木、灌木、草坪的搭配,利用各种植物组成多种图案,采用园林手法设雕塑、小品、喷泉等。此外,在各公共建筑周围、公共绿地及路旁,栽植常绿灌木或种植花圃及草坪。采用点、线、面相结合的手法进行绿化设计创造出连续的、多层次、多空间的绿地系统,营造高雅、生活氛围浓厚的居住区环境。



 


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枣庄榴芳郡能买吗?多少钱一平方?
游客**210.71 时间:2021-05-21 09:20:33
枣庄榴芳郡参考价格均价10500元/m²,参考总价98.7-147万元,目前主力户型建面约94-140m²
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枣庄青啤榴芳郡,参考均价: 约 10500元/m² ,楼盘地址位于枣庄市薛城区新城长江路与和谐路交会处西北向北100米,更多青啤榴芳郡交通区位、青啤榴芳郡户型图、配套等楼盘信息,请关注枣庄青啤榴芳郡楼盘。 楼盘信息来源政府网站、开发商、第三方公众平台,最终以政府部门登记备案为主,请谨慎核查。如楼盘信息有误或者其他疑议,请拨打0632-3263111。
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