青啤榴芳郡

青啤·榴芳郡由世界品牌500强---青岛啤酒集团旗下青啤地产倾力打造，该区域规划总建筑面积近40万m²，住宅、文体、商业一体化建设。项目位于枣庄市新城长江路和和谐路交汇处，紧邻市文体中心，周边有枣庄实验高中、枣庄实验学校、南方植物园、北京中医药大学枣庄医院、双子星城市广场等优质配套。

青啤·榴芳郡占地约89亩，规划有12栋楼，约1132户，首期推出房源为建筑面积约90-140㎡户型。西侧规划小学用地57亩。建筑采用现代简约风格，以平屋顶挑檐和简约垂直的立面线条，配以象牙白和灰色的立面视觉，打造充满时尚感与潮流感的建筑美学。

园林以“两轴两园多组团”的规划布局，形成南北景观主轴和大主题园林，中间采用乔木、灌木、花圃、草坪形成多层次绿化搭配，营造幽静居住体验。

项目携手龙湖智慧物业，龙湖智慧服务是备受行业肯定的物业管理标杆企业，中国房地产开发企业500强首选物业品牌TOP5，中国物业服务百强企业综合实力第七名，经营绩效第三名，服务质量TOP10。

 1、工程概况

项目位置：青啤国际康养社区项目(以下简称“本工程”)位于山东省枣庄市薛城区，项目位于规划一路南侧、和谐路西侧、规划三路北侧。

项目概况：本工程为住宅项目，总规划用地面积 7.2777万㎡。其中规划项目建设用地面积 5.9362万㎡，规划城市道路用地面积1.3415万㎡。

建设规模：本工程容积率<2.6，建筑密度≤24%，绿地率≥35%。建筑高度≤80米。

建设内容：住宅、商业、配套、地库等。

地块由商业、住宅、公建配套组成，总建筑面积202960.19平方米，地上计容建筑面积154311.23平方米。其中住宅计容建筑面积：150719.67平方米，商业建筑面积：1648.23平方米，公建配套建筑面积：1943.33平方米。

2、规划定位及设计理念、构思

1)规划定位：

地块区位较好，周边交通、教育、休闲等配套集聚，将项目打造成枣庄薛城区具有人文性，标志性的好楼盘。

2)设计理念：

充分利用土地，有效配置资源，实现整体社区环境与开发经济利益的双赢局面，成为本方案高战略的出发点与立足点。

充分利用资源景观，打造高雅生活方式，外部借东侧市民广场，内部打造小区绿地，打造成环境清幽宁 静，绿草如茵。

本方案以原有的地形构建线性绿地大空间，结合现状绿地资源构建大的公共开敞绿地，根据场地地形变化营造出丰富的景观体系。以点带线，以轴带面，构筑绿色网络空间，营造绿色家园。

因此社区构建尊重基地一切有利的自然地形、植被，在建设过程中有效保护和合理利用，为社区户外环境建立丰富的视觉空间形态。

丰富的产品和相对明确的功能分区，完善、合理的配套设施及人性化物业管理。

打造都市、传统、怡然的新东方美学 。

3)设计构思

基地价 值体现

明确基地住宅价 值点为规划设计的出发点。通过景观纵轴使小区南北联系，通过景观发散轴使外部景观渗透进入社区内部。

基地地形利用

项目用地范围内，根据地形高差大致可分成几个台地，产品布局因势制宜，减少建筑土方量，减少地库开挖量以及坡道长度，减少开挖成本。

生长的概念

建筑与用地自然结合，建筑与用地融为一体。

规划结构生成

通过对地块景观价 值、地形地势及人流资源的分析，地块最适宜的结构为：地块东西侧布置大高层住宅，中间布置17层左右的住宅，北侧沿街设置商业配套。

3、规划布局

地块北侧利用高差设置沿街商业，整个地块通过竖向及日照分析，对住宅形成高低错落的布置，保证良好的城市天际轮廓线。

4、立面解读

本案位于市政中心轴线西侧，紧邻枣庄市文体中心，西侧北侧为住宅片区，因此，本案立面形象应充分考虑城市界面形象，结合周边立面风格，打造古典精致立面形式。采用美式大都会风格，彰显了建筑稳重、高贵、精美、厚重的品质和特点。

5、交通组织

(1)动态交通

地块分别在和谐路及规划三路设置车行出入口，小区内道路采用内环路,车库出入口设在小区北侧出入口处及南侧规划三路上，平时车进入小区后直接入地库，不会在小区内穿梭，最 大限度的减少车辆对小区居民的干扰。车行路宽度≥4米，满足消防车道宽度要求。每个出入口处结合景观作节点设计，提升小区形象与品质。

(2)静态交通

本地块停车方式是以地下停车为主，地上停车为辅。其中项目共配建车位1288个，其中地上停车位122个，地下车库停车位1166个。

6、竖向设计

场地现状整体呈北低南高。为了合理的解决场地的高程与排水,减少工程开挖量，结合现状地形，采取结合地库单向找坡的设计方案。

7、绿化景观设计

南北轴线贯穿整个基地，形成景观主轴，再由主轴线衍生出数条景观次轴，与各组团景观节点连接，构成网状立体化的绿化系统。由主轴线串联重要的景观节点，功能组团内形成次一级的景观节点，由绿化轴线连接，点轴相连形成完善的绿化景观节点。

两核芯： 地块分成南北两部分规划大尺度的园林式景观节点。

多组团：住宅组团有丰富的绿化景观，高大乔木以及立体景观以削弱高层压迫感, 通过乔木、灌木、草坪的搭配，利用各种植物组成多种图案，采用园林手法设雕塑、小品、喷泉等。此外，在各公共建筑周围、公共绿地及路旁，栽植常绿灌木或种植花圃及草坪。采用点、线、面相结合的手法进行绿化设计创造出连续的、多层次、多空间的绿地系统，营造高雅、生活氛围浓厚的居住区环境。