枣庄东湖片区未来潜力如何？来听听规划专家怎么说~

近年来东湖片区的建设颇受枣庄市民的关注，26日在以“中心城区框架下东湖片区未来发展构想”为主题的大众网楼市沙龙活动上，资深规划师夏洪亮就对东湖片区的发展进行了专业的解读。

片区要发展离不开大环境的支撑，夏洪亮分析表示，从城市发展的整体角度上看，枣庄有很大的发展潜力，这为东湖新区的发展提供了基础支撑。

他表示，从交通区位条件上看，位于我国经济活跃的东部经济带上，枣庄交通区位优越。有关数据表明，京沪高铁开通后我们与京沪沿线城市的互动大大增加。使得在枣庄无论商业贸易还是工业生产，都会有更多的可能性。

另一方面，经过多年来的快速发展，我国城市发展的形态开始向城市群和区域一体化发展的方向迈进。枣庄也不例外，经过近年来的集中发展，具备了一定的辐射能力，随着相关城市群和区域一体化进程加快，未来的枣庄有望打破东西向发展的瓶颈，由目前的主要依托京沪发展轴线，变成京沪轴线和鲁南城市带发展轴的交叉口，这对于枣庄的带动将是决定性的。     

此外，枣庄地处东部发达地区，资源丰富，交通发达，经济成本和生活成本并不高。在资源利用、空间发展、居民消费等领域都有很大的提升空间，将来会有很多机会接纳产业转移。所以，只要做好基础性工作，一定还会迎来一轮城市发展爆发期。

具体到东湖片区，可以说是位于连接东西城的黄金位置，夏洪亮非常看好这个片区的发展，并列出了四方面的原因。

一是规划定位高。东湖片区位于中心城区的中心位置，可以说是老城区西扩对接新城的前沿阵地，是东西城相向发展的排头兵。规划定位为建设宜居、活力、彰显城市特色的片区。为市级的城市休闲、医疗卫生中心；同时，建设市中新城区的区级公共服务中心。   

二是用地性质优良，升值空间大。该片区的功能是以公共服务、居住为主的城市新区。用地性质涵盖了行政、文化、商务、医疗，这些都是最适合与居住用地融合的地块。用地的外部正效应好，升值空间大。     

三是基础环境好。在中国的文化中，城市有了水才有了灵性。东湖是枣庄城区最大的水面之一，政府围绕水面做了巨大的投入，完备的基础设施、优良的水质、优美的水岸景观都大大提升了区域的土地价值。      

四是交通优势明显。因为东湖位于东城区，将来的联系方向更多的是与新城之间的互动，依靠光明大道等几条主干道和BRT快速公交东湖片区占有明显优势。另外未来规划的轨道交通1号线，也会通过光明路，虽然暂时不会实施，但毕竟是大的交通发展方向。