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枣庄东湖片区未来潜力如何?来听听规划专家怎么说~

2019-11-27 18:08:52    枣房网    评论:0    城建热点    浏览:2499    

近年来东湖片区的建设颇受枣庄市民的关注,26日在以“中心城区框架下东湖片区未来发展构想”为主题的大众网楼市沙龙活动上,资深规划师夏洪亮就对东湖片区的发展进行了专业的解读。

片区要发展离不开大环境的支撑,夏洪亮分析表示,从城市发展的整体角度上看,枣庄有很大的发展潜力,这为东湖新区的发展提供了基础支撑。

他表示,从交通区位条件上看,位于我国经济活跃的东部经济带上,枣庄交通区位优越。有关数据表明,京沪高铁开通后我们与京沪沿线城市的互动大大增加。使得在枣庄无论商业贸易还是工业生产,都会有更多的可能性。

另一方面,经过多年来的快速发展,我国城市发展的形态开始向城市群和区域一体化发展的方向迈进。枣庄也不例外,经过近年来的集中发展,具备了一定的辐射能力,随着相关城市群和区域一体化进程加快,未来的枣庄有望打破东西向发展的瓶颈,由目前的主要依托京沪发展轴线,变成京沪轴线和鲁南城市带发展轴的交叉口,这对于枣庄的带动将是决定性的。     

此外,枣庄地处东部发达地区,资源丰富,交通发达,经济成本和生活成本并不高。在资源利用、空间发展、居民消费等领域都有很大的提升空间,将来会有很多机会接纳产业转移。所以,只要做好基础性工作,一定还会迎来一轮城市发展爆发期。

具体到东湖片区,可以说是位于连接东西城的黄金位置,夏洪亮非常看好这个片区的发展,并列出了四方面的原因。


 


一是规划定位高。东湖片区位于中心城区的中心位置,可以说是老城区西扩对接新城的前沿阵地,是东西城相向发展的排头兵。规划定位为建设宜居、活力、彰显城市特色的片区。为市级的城市休闲、医疗卫生中心;同时,建设市中新城区的区级公共服务中心。   

二是用地性质优良,升值空间大。该片区的功能是以公共服务、居住为主的城市新区。用地性质涵盖了行政、文化、商务、医疗,这些都是最适合与居住用地融合的地块。用地的外部正效应好,升值空间大。     

三是基础环境好。在中国的文化中,城市有了水才有了灵性。东湖是枣庄城区最大的水面之一,政府围绕水面做了巨大的投入,完备的基础设施、优良的水质、优美的水岸景观都大大提升了区域的土地价值。      

四是交通优势明显。因为东湖位于东城区,将来的联系方向更多的是与新城之间的互动,依靠光明大道等几条主干道和BRT快速公交东湖片区占有明显优势。另外未来规划的轨道交通1号线,也会通过光明路,虽然暂时不会实施,但毕竟是大的交通发展方向。


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