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高层VS洋房 汇众江山悦一分钟带你看懂高层和洋房的区别

2021-08-06 14:57:39    枣房网     楼盘行情    

买房本身就是一件充满纠结是事,每个人都有不同的想法和自己的喜好。懂生活的人都热爱洋房,但随着城市建设中出现越来越多的高层、超高层建筑,购房者能选择的洋房越来越少。为什么在他们眼中,相比高层,洋房会成为美好生活的向往?为什么讲“可以高层,何必洋房”呢?

一分钟,带你看懂

洋房与高层的区别

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01

容积率不同


高层的容积率一般在2.5-2.8之间,洋房、小高的容积率一般在1.2-2.2之间!容积率涉及到居住舒适度的问题,容积率越低楼越矮、楼间距越大、采光越好、人口密度越小,居住舒适度自然也就越高。

02

公摊不同


高层的公摊面积一般是25%左右,也就是说100㎡的房子去掉公摊,高层住宅套内面积只有约75㎡左右;而洋房一梯两户,公摊面积就比较小,同样100平的房子,实际套内面积洋房比高层住宅更大,性价比更高,实际居住面积更大。

03

梯户比不同


现在市场上的多层洋房,为了增加居住舒适度,一般都做成一梯两户;高层公寓最少的是两梯四户,甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少,一层两户,住户就比较少,居住舒适度比较高。高层层数高,户数多,所以人流量比较大,居住舒适度比洋房低。

04

绿化率不同


绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为绿化覆盖率。绿化率=绿化的占地面积/总用地面积。洋房是介于别墅和高层之间的产品,洋房的绿化一般应在35%-40%之间,环境自然要比一般的高层小区要好,而小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的,绿化率越高,舒适度自然也就越高。

05

户型设计不同


洋房是一梯两户的布局,有充足的用地,可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户,要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。所以洋房的户型设计就更合理,能做到坐北朝南,户型方正,南北通透通风良好,采光充足。

# 总结

总结来说,高层拥挤局促,洋房舒阔低密;洋房是享受型住宅,居住舒适度比较高,高层则是普通住宅,能够满足大众需求,但是居住舒适度不高。

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