高层VS洋房 汇众江山悦一分钟带你看懂高层和洋房的区别

买房本身就是一件充满纠结是事，每个人都有不同的想法和自己的喜好。懂生活的人都热爱洋房，但随着城市建设中出现越来越多的高层、超高层建筑，购房者能选择的洋房越来越少。为什么在他们眼中，相比高层，洋房会成为美好生活的向往？为什么讲“可以高层，何必洋房”呢？

一分钟，带你看懂

洋房与高层的区别

01

容积率不同

高层的容积率一般在2.5-2.8之间，洋房、小高的容积率一般在1.2-2.2之间！容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低楼越矮、楼间距越大、采光越好、人口密度越小，居住舒适度自然也就越高。

02

公摊不同

高层的公摊面积一般是25%左右，也就是说100㎡的房子去掉公摊，高层住宅套内面积只有约75㎡左右；而洋房一梯两户，公摊面积就比较小，同样100平的房子，实际套内面积洋房比高层住宅更大，性价比更高，实际居住面积更大。

03

梯户比不同

现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户；高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。

04

绿化率不同

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。绿化率=绿化的占地面积/总用地面积。洋房是介于别墅和高层之间的产品，洋房的绿化一般应在35%-40%之间，环境自然要比一般的高层小区要好，而小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，绿化率越高，舒适度自然也就越高。

05

户型设计不同

洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。所以洋房的户型设计就更合理，能做到坐北朝南，户型方正，南北通透通风良好，采光充足。

# 总结

总结来说，高层拥挤局促，洋房舒阔低密；洋房是享受型住宅，居住舒适度比较高，高层则是普通住宅，能够满足大众需求，但是居住舒适度不高。

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