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购房的陷阱:仔细阅读,有效避坑

2021-12-11 09:17:24    枣房网     楼盘行情    

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对大多数家庭来说,买房是件大事,马虎不得。 而随着居住品质的不断提高,消费者对住宅小区的设计也更加讲究舒适、健康、安全性。但是购房路上陷阱多多,购房者总是防不胜防,让我们一一道来。

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1大品牌大公司放心买?

很多人认为大开发公司靠谱,经过恒大暴雷后原来大家才发现大公司也会倒,房地产经过经过多年的发展运转模式上都有了金融属性,为了发展求规模化,金融的杠杆越来越高,资金的利用率要求很高,一旦有个窟窿填不上很快就是出现连锁反应,国家对应出台了三道红线,所以选择开发公司的时候要看下企业的负债率和是否踩线,当然也要看看本身开发公司的实力和开发理念,不是说大公司一定不好,而是选择有实力风险低的企业。

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2工程进度快有实力?

由于大公司快速发展后,要求资金利用率高,各大公司都开始要求高周转模式,高周转是和项目公司和区域公司业绩挂钩的,高周转说到底就是压缩开发周期加快资金回融,过程中就会出现抢工期促销售,如果管理不到位带来的问题就是质量得不到有效保障,带来一系列的工程隐患。很多公司往往会和客户说我们工程盖的有多快,但往往交房日期都要等3年以上,按照所说的工程速度3天一层,1年肯定都封顶了,可事实情况呢,因为快周转的根本是保销售促回款,往往都是抢到预售条件,先把钱收回,后面工期就开始慢慢建设,而业主的资金早就被调走用于新的地块开发了。还有开发公司说自己工程有多好,大部分的高周转公司都是要资金最大化,一般都会采用工程总包制,总包需要垫支、需要利润,为了压缩成本同样的成本,采用总包和自有工程体系做出来工程预算投入是不一样的。

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3精装修省心?

精装修交付在大城市其实是很普遍的,大部分地块拍地要求上就会注明精装标准按不低于2000元/㎡交付,但那是大城市有高房价作为支撑,很多三、四线城市房价才6000元,号称按1000元/㎡精装交付,实际算算成本就500左右,所以很多对品质有要求的客户买了精装等交付后都是敲掉重新装修,但为什么很多开发商还乐于做精装修那,那时因为装修增加了溢价空间,房价至少可以提升一部分,很多原来赠送面积的通过装修后都折算在了房价内,开发商溢价的空间就多一部分,关于质量就不多阐述了,在所有质量投诉中装修投诉是最高的,特别是水电等隐蔽工程后期想整改都很难。

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4大开发商开发理念好?

很多人误以为大公司的开发理念一定很好,其实高周转之后为了压缩设计时间很多产品都是设计标准模块化,一个产品系列全国使用,导致了产品的创新和市场的个性需求不一定相符,而有些区域深耕的企业就更接地气些,对于每个地块都是单独设计完全按当地的实际需求出发,而对于设计的理念很多专业的设计公司完全可以形成对接,所以大公司的产品不一定就会产品好、规划好,精细化运作才是王道。

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5价格便宜买了就赚?

很多房企在开发过程中为了资金的回笼,经常会出现低价打折,但要看是不是实实在在的做出来优惠,过程当中一定要搽亮眼睛看看,首先开发商的实力和证件全不全,是不是符合政府要求合法销售,满足了这些后最重要的是要看客户交的房款有没有进政府要求的监管账户,交完了有没有马上网签,如果没有进监管账户肯定是签不了网签的,那可能你的房款已经被开发商挪用到其他地方了,没有网签除了钱被调走了之外还有一种情况就是房价不符合政府备案价最低要求过不了网签备案系统,按照法律没有网签成功不受保护,这套房屋还可以再次销售,所以一定要看清楚缴款的账户和能不能网签。

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6买房送物业费生活成本低?

一般房企开发和物业都是分开独立核算的,相互之间的股东股权都不一致,服务一定是有成本的,专业的公司做专业的事,,同样的小区开发的硬件再好没有后期的维护也会荒废,好的物业服务能提升居住环境和品质,同样也会让小区物业增值,就和万科、绿城这些企业产品品质过硬再加上后期专业贴心的物业服务,同地段就可以比其他楼盘溢价10%以上,所以有的企业承诺买房送十年物业费,真要是物业费都免了,物业公司谈何品质服务。

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7学区好能上重点学校?

很多客户买房的目的都是为了考虑小孩上学,最好能上重点学校,其实以后慢慢也会淡化学区,按照政府的要求是就近上学,首先保证都有学校可读,其次现在都是教育集团化,学校逐渐都在兼并,学校的师资也都是轮岗制,各个学校以后软硬件都不会相差太远,而且学区是一年一划的,不代表离得近就一定是近的学校而是看片区,每年都在变化,所以不要太相信学区的承诺。

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今天我们就先聊这么多,在购房的过程中记得一定要多看多对比,特别是开发企业靠不靠谱,证件全不全,是否合法开发,缴款的时候一定要清醒,看看自己的资金是不是进的监管账户能不能马上网签等,毕竟挣钱都不容易,买房是大事不要上当受骗。

中顺易置业集团由中信信托、顺丰速运、网易三大巨头共同投资,依托集团强大背景资源,以先进的开发理念、严谨的管理制度打造每一个项目,中顺易置业是一家具有社会责任心的企业,我们郑重承诺严格按照国家规范施工,按照政府销售制度进行销售,销售的房款全部进入政府指定的监管账户,并配合客户完成网签,让客户放心买房。图片

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