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铂悦君廷|抢位“最后一公里”,解锁投资新“钱”途

2022-01-10 08:46:19    枣房网     楼盘行情     来源:铂悦君廷

有“最后一公里的生活圈”之称的社区商业,近年来于市场强势崛起,被认为是下一个投资蓝海。而品牌房企纷纷抢滩介入,使社区商业卯足了劲在市场狂奔。

随着互联网的迅猛发展和新生代消费群体的出现,人们的消费理念和方式已经发生了翻天覆地的变化,“时间碎片化”、“网络购物”等一系列消费转变,使得传统大型集中商业面临严重冲击,而社区商业作为能解决精准需求的小体量的社区型购物中心,渐渐在商业地产中崭露头角。

社区商业成新蓝海

社区商业,顾名思义,是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。在欧美发达国家,社区商业是解决居民生活的主要力量。经验表明,在人均GDP超过3000美元之后,社区商业所占消费零售总额的比例一般在40%左右,有的甚至占到60%。

而在中国,社区商业仍然方兴未艾,即便是最发达的上海,社区商业也仅占社会商业支出总额的30%左右。

1. 城市化进程加速

随着城市化进程加快,社区商业需求也越来越多。有分析统计显示,到2030年中国城市化率将达到66%-67%,预计未来每年将有1200万—1400万人口进入城市,中国将形成约2万个新的社区。为社区居民日常生活提供服务的社区商业,也必将迎来市场需求的持续攀升。

2. 老龄化社会到来的必然需求

人口老龄化也将带来新的发展契机。据中国国务院老龄委预测,至2020年中国60岁以上人口将达到2.48亿;2030年超过3亿人;2050年超过4亿,占总人口的比重将达到30%以上,届时中国将成为世界上老龄化程度最高的国家。

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据国家社科基金《养老消费与养老产业发展研究》课题组测算,到2050年中国老年市场规模将达48.52万亿元,尽管我国人口老龄化在加剧,但是随着国家退休金等各种社会保障制度的完善,未来社区老年人的消费潜力不容忽视。

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3. 满足新生代个性化需求

随着80、90后步入婚期组建家庭、开拓事业,他们已成为中国社会消费的主导力量,新一代消费阶层正在崛起。

随着收入的增加,个性化的产品与服务会越来越受到中国80后、90后新生代消费群体的青睐。而社区零售以其就近、便捷等独有的特点已优先迎合了这一新生代消费者的喜好。

“小而美”业态异军突起

伴随着我国社区零售整合化、全渠道发展进程逐步加快,投资成本低、成熟周期短的社区零售必将成为支撑行业发展的重要推手。据国家有关统计显示,未来10年,我国社区商业的消费将逐渐占到社会消费零售总额的1/3,具有巨大的发展潜力和空间。从长期的发展来看,“小而美”的社区化零售业态将更符合新形势下消费市场的客观需求。

1.便利店发展势头强劲

便利店和生鲜加强型社区店品牌和数量激增,已成为目前中国零售市场成长最快的业态之一。

中国连锁经营协会与波士顿咨询联合发布的《2018中国便利店发展报告》显示,2017年便利店行业增速达23%,市场规模超过1,900亿元,门店数超过10万家。而2016年市场增速为13%,市场规模1300亿元。开店数量及同店销售双双增长,且一二线城市市场空间巨大。

凭借其“麻雀虽小五脏俱全”以及“便利”两大特性,便利店逐渐区别于超市、大卖场等其他线下渠道崭露头角。

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2. 大卖场积极向“小”转型

零售商店、菜市场之类的商业形态历来是社区商业的重要组成部分。

不过随着市场经济的发展,零售业由大超市向着社区便利店转型,菜市场被生鲜超市所取代,大型超市扎根于社区中心,致力于成为社区的一部分,成为本土化的门店。

3. 社区型门店在不同城市蓬勃发展

社区需要商业,商业也为社区服务,二者相互促进,提升城市商业现代化和综合竞争力。

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在一线城市,大型商超围绕社区服务不断创新经营,其经营业态包括综合超市、食品超市、社区超市和社区菜市场, “超市+菜市场”的经营模式已成为行业典范。

社区商业的新变化

社区商业因为可以提供社区居民需要的日常生活服务,所以对用户具有极高的粘性。但随着新时代消费方式和理念的改变,传统的社区商业也需转型升级,才能迎合不断增长的社区消费需求。

1. 消费方面:从简单消费向复合消费转变

早期的社区商业更注重功能性,很多传统的社区商业都只是配置了基本的生活配套。

在居民整体收入有限,消费水平不高的年代,社区商业只要能满足日常需求就可以了,在品牌上也是以地方化区域化的品牌为主,但近年来随着生活品质的提升,一些知名连锁品牌开始进入社区商业,如星巴克、哈根达斯、Wagas等不再是核心商圈的专利,而更多的渗入到了居民的日常生活里。

与此同时,“新中产”的崛起,也使消费者的理念出现了个性化与小众化的趋势,很多新兴商业迅速发展,并吸引了更多的消费群体。

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2.体验方面:从单纯功能性向体验性转变

传统的社区商业主要以提供商品消费为主,但正如马斯洛原理阐述的,在基本物质需求得到满足后,人们必然转向更高层次的精神需求。

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在这个背景下,社区商业的消费体验感和环境亲和度也有了更高的要求,包括硬件上如绿化与水系,景观与小品,休憩区域的个性化等,软件上如运营的智能化、商业与消费者的互动性等。通过对空间、环境以及主题等多方面的提升,来使客户获得更好的消费体验,正在社区商业最重要的优势之一。

3.功能方面:从商业功能向社区文化功能扩展

现在的社区商业不仅是社区商业功能的载体,也是社区文化的载体。

由于社区商业具备独立的场地与空间,所以可以不定期的举办跳蚤市场、公益义卖及亲子交流等社区活动。通过这种模式,不仅可以促进社区的健康发展,同时也可以提升社区商业的影响力,并为商业带来稳定的客流。

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在宏观经济的增速不断放缓,场地租金攀升、企业利润下降的大环境下,门店越开越小,俨然已成为我国实体零售不可阻挡的发展趋势。在此背景下,便利店、精品超市、社区型购物中心等社区商业将成为零售企业寻求转型升级的重要方向,社区商业进入发展的黄金期。

无论哪个时期,站对风口才能创造财富。人口带来的红利就是重要的方向之一,因为人越多的地方,花钱的人也就越多,有了强大的客流量保障消费力,才能诞生新的“掘金地”。

铂悦君廷社区商铺位于老天安步行街东侧,是高新区传统的商业聚集地,人流量自不用说。未来,随着君廷业主的入住,社区业主将直接转为固定高端消费力。除此之外,商业街同时辐射周边多个醇熟社区、工厂及学校约20000+固定客流,强大的人流是拉动消费的有力保障,也将为商铺带来稳定的营利。

机会总是留给有眼光的人,现在抢占一席君廷临街金铺,即刻成为社区商业引领创富的佼佼者。建面约40-105㎡沿街单层旺铺,谨26席,臻席竞藏!

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