铂悦君廷：洋房稀缺论丨低密洋房，稀缺的，从来都珍贵！

“物以稀为贵”，这几乎是每个人都明白的道理。对于房地产而言，随着城市开发，土地资源的锐减，独栋别墅或许已成绝唱，合院、联排也同样难以在城市中获得批复建设。

再下来就是洋房产品了，这或许是唯一剩余的有天有地的房产了。然而，从目前的土地开发建设来看，洋房或许也将离我们远去。

难怪有人说，“十年前买资产，十年后买资源”，你的财富可能会增长，但是资源将会更稀缺，买洋房不是问题，问题是不一定买得到。

管控越来越严，洋房或成绝唱

洋房因其更舒适的居住体验，满足更高层次的居住需求，被越来越多的购房者关注。不过未来市场上洋房产品将越来越稀缺，为什么这么说呢？

2018年12月，住房城乡建设部发布了国家标准《城市居住区规划设计标准》的公告，这份文件对城市楼房的层高和层数都有了明确限制，业内普遍认为，这将彻底终结以前规划中的“高层+洋房”的设计。

居民用地与建筑控制指标表

中国建筑气候区划图

枣庄在建筑气候区划上属于Ⅱ类，很多地块高层限高80米，基本在26层左右，通过最近一次枣庄地区土地使用权拍卖出让情况可以得知，住宅建筑控制高度最大值小于80m的，这也就意味着，在符合城市居民区的规划设计标准下，容积率不变的情况下，通过“高低配”让小区中出现洋房产品，从而实现更高溢价空间的做法将逐渐退出市场。可以预见，今后热门板块的新建楼盘将以高层住宅为主，洋房也将与别墅、排屋一样越发难寻。

“珍”才是洋房本质

如果“稀”还只是迫于土地资源的形势，那么“珍”才是洋房的本质。

林语堂说：“世界大同的理想生活，就是住在洋房里。”　张爱玲说：“洋房是最理想的逃世地方。”徐志摩更将洋房作为与陆小曼的婚房，以实际行动表达对它的热爱。

张爱玲故居--爱丁堡洋房

而洋房为什么成为越来越多人向往的选择。对比高层，洋房有哪些优势呢？

建筑密度不同

容积率低，就可以实现住宅密度低，居家舒适度提升的优势。随着枣庄城市化的发展，低密度住宅越来越少。而洋房也必将成为市面上的稀缺资源，升值空间相比高层更高。

得房率不同

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。因为洋房一般是一梯两户，相比高层少了许多通往各户的走廊过道等，所以公摊面积更少，同样的建筑面积，可使用面积更多，性价比更高，住起来更舒适。

面宽、采光不同

高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，有的甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

梯户比不同

高层一般层数高达二、三十层，又是两梯多户，户数多，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久的电梯。而洋房，楼层低户数少，无上下班长时间等待电梯的烦恼。甚至在应急时走楼梯也不会太费劲，并能起到锻炼身体的作用。

安全性不同

虽然说住宅交付使用都要经过消防验收，但高层住宅由于楼层高，因电梯使用频繁或不当情况下发生故障以及突发火灾等现象屡见不鲜，真正发生紧急情况时，消防救援又存在硬件设施跟不上或滞后性，那就相当危险了。而洋房因为楼层低，户数少，电梯故障相应会少，且出现突发情况时消防救援方面也能及时到位，所以安全性方面洋房优于高层。

由于高层容积率比较高，居住人口多，比较拥挤，环境嘈杂，同时景观对高楼层的渗透性较少，观赏度较低。单就舒适度而言，与洋房毫无可比性。洋房居住人口比较少，最大程度的保障了生活的私密性，生活节奏更慢，品质感更高。

因此，在选择洋房和高层住宅时，可以用长远的眼光看待问题，住电梯洋房既可以享受楼梯房般的安全舒适感，又能享受电梯房的快捷性。洋房即将成为都市中不可多得的稀缺资源，价值显而易见！

君廷最后几席宽境洋房

错过，此后唯有传颂！

来源：铂悦君廷公众号