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枣庄的违建、抢建房要“颤抖”了,马上要整治了!

2022-05-10 08:01:00    枣房网     城建热点     来源: 深度枣庄

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4月29日长沙医学院附近自建房倒塌造成53人遇难,其中有很高比例的医学院学生,为重大的安全事故。违规加盖楼层改变受力结构是其垮塌的主要原因,目前已对相关责任人采取了刑事拘留。

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昨天国务院召开了全国自建房安全专项整治电视电话会议其中要求:要全面分类整治,逐户逐栋排查,“一栋一策”整改。严厉打击危及建筑安全的违法行为,严格落实安全责任。

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昨天枣庄市也召开了自建房自建房安全专项整治会议,需注意这是从中央到地方自上而下的整治“运动”,是要动真格的!

即便是雨棚也会被认定为违建,更别说城中村加盖抢建的楼房了,这就是本次整治的重点。

近两年凡是咨询我们拆迁事宜的,我们一概的回答就是反对加盖抢建。根据目前拆迁政策要想获得更高的补偿核心的价值在于户口人数而非建筑面积,现在更是反对你抢建加盖房子,为什么?

先聊一下拆迁政策,薛城区及高新区棚户区改造是按照鲁国土资字[2017]384号文件执行的,我们从曹沃村补偿政策中抓取几个价值点:

1、被搬迁户在《集体土地使用证》规定土地使用面积内建设的房屋按容积率标准(1:1.25)认定建筑面积给予补偿(认定顺序先主房后配房)。原则上以集体土地使用证的面积为准,低于认定建筑面积的部分,按740元/平方米予以补偿。

解读:如果你的《集体土地使用证》也就是宅基证占地200平方,按容积率标准(1:1.25)那么250平方内属于认定建筑面积会按照政策价(1100元/平方)获得补偿,但是如果你只盖了100平方的建筑,没盖那150平方按照740元/平方补偿。

多盖的部分按照360元/平方补偿,请问你抢建的成本360元/平方够吗?该政策告诉我们即使你院子空着也会补偿,抢建并无意义,补偿价格很难覆盖建筑成本......

那么会有人说我用水泥板和砌块一平方的成本只要200元/平方,一平方我还能赚160元/平方呢?

先不说你这个水泥板和砌块的房屋是不是按照360元/平方补偿(二等建筑补偿300元、三等260元),即便按照360元补偿。但是根据这次全国自建房整治会议内容:

一要迅速全面开展隐患排查。聚焦“四无”自建房屋,重点对建造年代较早、长期失修失管、违法改建加层、非法开挖地下空间、破坏主体或承重结构的自建房

二要深入扎实推进问题整改。按照“先重后轻、先急后缓、先大后小、标本兼治”的原则,“一房一策”推进排查问题整改。特别是对评估或鉴定为C、D级的危险性房屋要先停产停业、迅速撤离人员,通过专业机构评估鉴定整改完毕验收合格后才能恢复生产经营。

首先破坏主体或承重结构的自建房会被认定为违法建筑,你抢建的房屋会通过专业机构的评估和鉴定吗?

水泥板加砌块没有横梁没有构造柱,遭遇暴雨、大风或者轻微的地震都会造成跨度。那么政府就会要求你整改,所谓整改就是要么加固要么拆除。

加固就得加横梁构造柱,加钢筋混凝土。那么这么一波操作下来补偿的360元/平方还够成本吗?

总结:

根据最新的补偿政策告诉我们即使你院子空着也会补偿,抢建并无意义,补偿价格很难覆盖建筑成本......

再加上这次自建房专项整治“运动”你抢建加盖的房屋很有可能被认定为违章建筑,执法部门会要求你整改,整改不到位就会被依法拆除,那么更是得不偿失了。

其实根据目前枣庄的拆迁补偿政策要想获得更高的补偿核心的要素就是户口,你家户口人数越多获得补偿就越高。抢建加盖并无意义,白忙活一场还担惊受怕的何必呢!

 来源:深度枣庄公众号

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