安侨·书香门第|社区底商为何会一直稳居商铺销售C位？

全球疫情之下，资本市场剧烈波动，杠杆风险不断凸显，在经济调整期，财富缩水已然成为当下持产者的焦虑。

众所周知，优质资产是对冲风险的避险佳品。然而，怎样去配置优质资产，却是一门大学问。

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放眼投资市场，股市变幻莫测，黄金投资周期不定......林林总总分析下来，不动产依然是抵御通胀有效的办法。不确定的，就是到底选哪种产品：住宅？还是商铺？

在做选择之前，我们需要了解影响房地产投资的两大因素——政策和成本。

房住不炒，是当下楼市的基调，可以确定的是，住宅的投资属性正在不断削弱，居住属性渐渐回归。

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反观商铺，鲜有政策干预，不限购、不限贷，投资环境相对宽松。

而且商铺投资成本相对较小，总价几十万、一百多万，即有机会拿下一间旺铺。且随着城市的发展、专业的团队运营，商铺带来的租金收益和地段红利，是住宅完全无法企及的。

从过往的经验，我们不难发现，优质的商铺是新形势下对抗资产缩水的“硬通货”。

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而在花样繁多的商铺市场上，依托于醇熟社区之下的商铺投资，不同于一般临街铺。不仅可享受其带来的巨大客流量，还可实现各种业态之间的联动平衡，形成聚合效应，实现物流、人潮、财富的无限循环，引爆商业核心价值。安侨·书香门第,建面约31-1155㎡门市旺铺，作为东城正芯的封面延伸，这座城“财富向前、潮流向前、价值向前”，吸引城市财智人群汇聚。

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相比于商业综合体和专业市场，背靠社区，精致而又全能的社区商铺往往更受市场欢迎。各色商铺层出不穷，它为什么能稳居C位？让我们一探究竟！

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风险低

当下，市面上大量的理财产品收益普遍偏低，而其他高收益的渠道风险又在加剧。在目前这个城市化高速推进的社会阶段，社区商业的春天已经来临。业内人士普遍认为，社区商铺大多用于销售生活必需的日用品，事关居民衣食住行的方方面面，因为需求稳定，营收当然也很稳定，所以风险自然相对较低。

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经营范围广

社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等，客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续。现在，连很多业主都在购买社区临街商铺，在自家门口当老板，生活事业两不误。

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受电商冲击小

大型购物的商铺需要高租金来维持收益，抗风险性低，受电商的冲击大。而住宅临街商铺作为刚性需求，为业主提供便捷生活所需的服务，受到电商的冲击微乎其微。

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离消费群近

 一般来说，所有社区居民的生活半径都不会超出住所周围一公里范围，社区商铺与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离优势，无论你做什么买卖，都有周边小区的居民作为你的保底消费客群，经营更有保障。

而且如果你买铺是用来出租的话，你的租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑你的商铺。

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其实“好铺养三代”说的正是社区商铺。大量购房者也会更加青睐具有优质社区商业配套的楼盘，社区商铺的价格或将水涨船高。

—那究竟如何选择？—

1  人气足 

人流量是客源的基本保障，消化稳定刚性的消费需求可以带来长期的收益，因此社区的自带商铺佳。

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社区底商，拥有自身社区固定客群的条件外；还有周边高档社区环伺，揽近万人缤纷生活需求，享受成熟专业市场的客流红利，靠近城市主干道光明大道，交通便利，南来北往皆是客流，为商业带来源源不断人气，财富左右逢源。

2  临学校 

据调查，90%以上的家庭中，孩子消费在家庭总支出中所占比例超过33%，教育支出占家庭年收入的20%以上。如今全面二胎，三胎的放开，更是让儿童消费产业全面繁荣，其所蕴含的消费红利每年大约1200-1600亿。”学区铺”（靠近学校的商铺）商机无限，是投资红利区。

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安侨·书香门第不仅配建幼儿园，还毗邻立新学、实验中学等多所优质学校，拥有超大校园经济消费，此外更集合了大批在校教职工及陪读家长，多重客源汇集，都将带来可观的客流量。

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▲立新小学效果图

3  功能性 

房屋结构、层高、面积等因素会影响商铺的功能性，功能性强的铺子可以允许各种类型商业入驻，有更广的招商空间，出租自然也更容易。

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1#，2#，5#，7#建面约31-1155㎡底商旺铺，户户临街、满足所有业态需求，大开间，更灵活实用，满足不同业态的经营。每一处空间都能物尽其用，更高的商铺利用率。

此外，还拥有更大的展示空间与昭示性，商品及包装陈列方式也更为丰富多元，在一定程度上能延长消费者在店购物时间，获得更高的销售成功率更利于经营。

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建面约31-1155㎡底商旺铺

面积多元，资产配套更多选择

临街旺铺，铺少客多

抢占财富商机，更待何时！

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来源：安侨书香门第

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