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安侨·书香门第|社区底商为何会一直稳居商铺销售C位?

2022-07-04 08:11:55    枣房网     楼盘行情     来源:安侨书香门第

全球疫情之下,资本市场剧烈波动,杠杆风险不断凸显,在经济调整期,财富缩水已然成为当下持产者的焦虑。

众所周知,优质资产是对冲风险的避险佳品。然而,怎样去配置优质资产,却是一门大学问。

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▲网络示意图

放眼投资市场,股市变幻莫测,黄金投资周期不定......林林总总分析下来,不动产依然是抵御通胀有效的办法。不确定的,就是到底选哪种产品:住宅?还是商铺?

在做选择之前,我们需要了解影响房地产投资的两大因素——政策和成本。

房住不炒,是当下楼市的基调,可以确定的是,住宅的投资属性正在不断削弱,居住属性渐渐回归。

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▲网络示意图

反观商铺,鲜有政策干预,不限购、不限贷,投资环境相对宽松。

而且商铺投资成本相对较小,总价几十万、一百多万,即有机会拿下一间旺铺。且随着城市的发展、专业的团队运营,商铺带来的租金收益和地段红利,是住宅完全无法企及的。

从过往的经验,我们不难发现,优质的商铺是新形势下对抗资产缩水的“硬通货”。

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▲网络示意图

而在花样繁多的商铺市场上,依托于醇熟社区之下的商铺投资,不同于一般临街铺。不仅可享受其带来的巨大客流量,还可实现各种业态之间的联动平衡,形成聚合效应,实现物流、人潮、财富的无限循环,引爆商业核心价值。安侨·书香门第,建面约31-1155㎡门市旺铺,作为东城正芯的封面延伸,这座城“财富向前、潮流向前、价值向前”,吸引城市财智人群汇聚。

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▲示意效果图

相比于商业综合体和专业市场,背靠社区,精致而又全能的社区商铺往往更受市场欢迎。各色商铺层出不穷,它为什么能稳居C位?让我们一探究竟!

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风险低

当下,市面上大量的理财产品收益普遍偏低,而其他高收益的渠道风险又在加剧。在目前这个城市化高速推进的社会阶段,社区商业的春天已经来临。业内人士普遍认为,社区商铺大多用于销售生活必需的日用品,事关居民衣食住行的方方面面,因为需求稳定,营收当然也很稳定,所以风险自然相对较低。

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▲网络示意图

经营范围广

社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态,如餐馆、便利店、银行等,客群稳定,租金相对较低,经营比较容易持续。现在,连很多业主都在购买社区临街商铺,在自家门口当老板,生活事业两不误。

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▲网络示意图

受电商冲击小

大型购物的商铺需要高租金来维持收益,抗风险性低,受电商的冲击大。而住宅临街商铺作为刚性需求,为业主提供便捷生活所需的服务,受到电商的冲击微乎其微。

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▲网络示意图

离消费群近

 一般来说,所有社区居民的生活半径都不会超出住所周围一公里范围,社区商铺与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离优势,无论你做什么买卖,都有周边小区的居民作为你的保底消费客群,经营更有保障。

而且如果你买铺是用来出租的话,你的租客范围也会更加广泛,除了一般的投资者,周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑你的商铺。

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▲网络示意图

其实“好铺养三代”说的正是社区商铺。大量购房者也会更加青睐具有优质社区商业配套的楼盘,社区商铺的价格或将水涨船高。

—那究竟如何选择?—

1  人气足 

人流量是客源的基本保障,消化稳定刚性的消费需求可以带来长期的收益,因此社区的自带商铺佳。

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▲网络示意图

社区底商,拥有自身社区固定客群的条件外;还有周边高档社区环伺,揽近万人缤纷生活需求,享受成熟专业市场的客流红利,靠近城市主干道光明大道,交通便利,南来北往皆是客流,为商业带来源源不断人气,财富左右逢源。

2  临学校 

据调查,90%以上的家庭中,孩子消费在家庭总支出中所占比例超过33%,教育支出占家庭年收入的20%以上。如今全面二胎,三胎的放开,更是让儿童消费产业全面繁荣,其所蕴含的消费红利每年大约1200-1600亿。”学区铺”(靠近学校的商铺)商机无限,是投资红利区。

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▲网络示意图

安侨·书香门第不仅配建幼儿园,还毗邻立新学、实验中学等多所优质学校,拥有超大校园经济消费,此外更集合了大批在校教职工及陪读家长,多重客源汇集,都将带来可观的客流量。

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▲示意效果图

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▲立新小学效果图

3  功能性 

房屋结构、层高、面积等因素会影响商铺的功能性,功能性强的铺子可以允许各种类型商业入驻,有更广的招商空间,出租自然也更容易。

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丨网络示意图

1#,2#,5#,7#建面约31-1155㎡底商旺铺,户户临街、满足所有业态需求,大开间,更灵活实用,满足不同业态的经营。每一处空间都能物尽其用,更高的商铺利用率。

此外,还拥有更大的展示空间与昭示性,商品及包装陈列方式也更为丰富多元,在一定程度上能延长消费者在店购物时间,获得更高的销售成功率更利于经营。

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丨网络示意图

建面约31-1155㎡底商旺铺

面积多元,资产配套更多选择

临街旺铺,铺少客多

抢占财富商机,更待何时!

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本项目推广名为“书香门第”,备案名为“安侨·书香门第”,(市中)房预售证第21-24号,(市中)房预售证第21-44号;开发公司为“安侨集团山东置业有限公司”;本资料为宣传邀请,不作为邀约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;本广告相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考;以有关部门批准的文件为准;本广告对项目的周边道路规划、环境、交通、公共设施、种种产品及文字介绍,不意味着本公司对此作出了任何承诺;本广告相关面积段均为预估建筑面积,具体面积以签署《商品房买卖合同》为准;本广告部分配图来源于网络,相关版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们删除,谢谢! 本资料解释权归安侨集团山东置业有限公司。

来源:安侨书香门第

本文文章为项目形象宣传,仅供参考,不作为购房依据,如需买房请咨询各楼盘。

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