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2月以来52城二套房贷利率走高

2021-02-22 11:06:35    枣房网     行业动态    

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LPR报价已连续10个月保持不变,但房贷利率却仍在走高。贝壳研究院数据显示,今年2月以来,全国52城主流首套房贷利率5.32%,二套房贷利率5.60%,环比均增加3个基点,且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天,环比小幅缩短4天,但仍高于去年12月水平。此外,今年2月首套房贷利率上升的城市由6个增至12个,二套房贷利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城市房贷利率上浮明显,首套房贷利率增加10个基点以上,二套房贷利率增加15个基点及以上。贝壳研究院分析认为,未来我国货币政策将继续稳健,保持灵活精准,合理适度,处理好恢复经济和防范风险的关系,房地产信贷环境有继续收紧的可能。

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【1】2月20日,国务院发布《关于新时代支持革命老区振兴发展的意见》明确,要促进大中小城市协调发展。落实推进以人为核心的新型城镇化要求,支持革命老区重点城市提升功能品质、承接产业转移,建设区域性中心城市和综合交通枢纽城市。研究支持赣州、三明等城市建设革命老区高质量发展示范区。此外,《意见》还提出鼓励政策性金融机构结合职能定位和业务范围加大对革命老区支持力度,鼓励商业性金融机构通过市场化方式积极参与革命老区振兴发展,支持符合条件的革命老区重点企业上市融资。
【2】2月20日,银保监发布《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》,在出资比例、集中度和限额管理等三个方面明确定量指标,并严控地方法人银行跨区域经营。其中,对出资比例标准和跨地域经营限制,实行“新老划断”,要求新发生业务自2022年1月1日起执行《通知》要求,允许存量业务自然结清;对于集中度风险管理、限额管理的量化标准,监管部门将按照“一行一策、平稳过渡”的原则,督促指导各机构在2022年7月17日前有序整改完毕。对于商业银行与合作机构共同出资发放互联网贷款的,《通知》严格划定单笔贷款中合作方出资比例不得低于30%。

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【1】据相关媒体报道,2月20日晚间,深圳光大银行内部下发的《关于二手住房按揭政策调整的通知》指出,根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求,住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。《通知》还指出,2月18日(含)之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。事实上,业界对这一变动普遍都有心理准备。2月8日,深圳市宣布正式建立二手住房成交参考价格发布机制后,2月9日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在对这一机制进行解读时也称,银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新,目前暂定一年一更。此后,多名银行个贷经理也表示,后续会根据这一参考价来发放贷款。
【2】据海口市住建局消息,海口长弘·御府、璞域·玖悦府两处商品房项目,经查明存在价外加价、无证销售等违法违规行为,海口市相关部门于近日依法作出行政处罚决定,分别开出超百万元的巨额罚单。截至目前,查处结果显示,对长弘·御府项目涉嫌违反明码标价销售等违法违规行为拟处罚131.6万元;对璞域·玖悦府项目涉嫌未取得预售许可开展商品预售蓄客服务,并在服务客人时擅定价格私加服务费、虚假宣传等违法违规行为拟处罚112.9万元。
【3】2月20日,上海普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块成功出让,融创建发联合体以64.52亿元获得,楼板价每平米8.43万元,溢价率36.15%。据公开资料显示,该地块位于成熟居住区内,地块离轨道交通7号线岚皋路站大约500米,离3、4号线镇坪路站大约1公里左右。距离内环高架不远,交通便利度非常高。周边小学、幼儿园等配套设施完善,但大型商业设施略显不足。

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【1】2月18日晚,国美创始人黄光裕在集团高管会上表示,力争用未来18个月的时间,使企业恢复原有的市场地位。他要求集团高管“拼搏奋进 再攀高峰”。2月17日下午,国美控股集团发布声明,国美创始人黄光裕的假释考验期已于2021年2月16日届满,黄先生已正式获释。距2008年11月19日黄光裕被以操纵股价罪调查,已过去了12年零3个月。这期间,几乎每次黄光裕“复出”的消息,都能引起资本市场震动,可见市场对他的关注度之高。
【2】近日,华夏幸福董事长王文学于近期在内部发表讲话,就做好2021年度经营计划编制工作进行安排。王文学称,尽快实现有序经营是当下工作的重中之重。并在2021年经营目标中表示,要紧抓住宅销售、各类回款及资产盘活,力争实现业务现金流回正。就外界关注的相关问题,王文学表示,去年年底,公司出现了债务偿付问题,短期公司货币现金有限,新增融资受阻,业务现金流无法覆盖债务偿付需求。在流动性困难的情况下,公司的正常生产经营将面临严峻挑战,大家需要“勒紧腰带过苦日子”。王文学还表示,虽然面临种种困难,但华夏幸福正处于一个积极的窗口期。


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