云玺台丨知识点来了！为什么越来越多的购房者更愿意选择准现房？

三世同堂、绕膝欢笑，园林景观、鸟语花香，放眼远望览城市繁华……这些地产广告描绘的入住后场景，你心动了吗？

现在房产市场大致分为期房、准现房和现房三个种类，购买期房具有不稳定因素，但买现房成本又较高，故而在购房客户越来越理性的今天，看得见摸得着的准现房似乎更加受到追捧。

从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

准现房是期房的一种，但是更接近现房，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，建筑品质、房型等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

购房者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有产权证才能叫做现房。

一般期房的地产开发商会以周边的商业、学区、公园等价值为卖点，但是给予兑现的时间和兑现的情况往往良莠不齐。

而准现房销售阶段，周边的环境、交通、商业体等日常配套已相对成熟，近在咫尺的交付与周边配套相得益彰，极大地提升了居住后生活的便利，同时让购房者对未来的生活环境有一个周全的考量。

期房一般是通过看沙盘、非实体样板间或者根据置业顾问的讲解来自己想象户型空间、园林布局等。非实体样板间因为不在楼栋上，所以很多尺寸不一定能做到真实呈现。开发商经常会使用省略内门、省略储物空间、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。

一般情况下，非实体样板间也不会设置水、煤气、暖气等管道线路。但是在实际装修入住的过程中，这些问题都需考虑。

而准现房是基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，作为购房者可以直接进入小区中有效判断实地楼栋位置、楼栋品质等，避免了“卖家秀”和“买家秀”的落差。

同时，准现房一般会规划精装或者清水样板间，以亲眼可鉴的建筑品质为购房者提供更真实的购房参考。进入实体样板间即可感受未来生活的模样，用材用料、空间布局一目了然，细致考察，减少购房纠结，更加舒心的选择适合自己的房子。

区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，完成封顶并临近交付的是准现房，还在建设中的是期房。

因此，期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等待的时间短；而期房可能要等一两年甚至更久才能入住。

购买期房尽管后期可以交付，但因为土地或者规划手续上的原因，或者竣备方面有障碍，导致长期无法办理不动产证，带来的后果就是房产一段时间内无法交易，个别甚至无法落户。

而准现房是指房屋主体已基本封顶完工的房屋，施工状态实景可见，极大规避了购房周期长而导致的不确定因素，交房时间更近，入住时间有保障且时间更短。同时还可以规避烂尾楼风险，面对动辄停工、跑路的开发商，准现房直观的全貌让购房者购买更放心，降低购买的风险性。

“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。看过再多美轮美奂的楼书画面，都抵不过亲眼可鉴的一砖一瓦。

云玺台立足新城片区，择址于光明大道与祁连山路城市双主干道上，周边坐拥多个醇熟商圈、四大生态公园以及多所优质学府，聚合多方醇熟配套，形成全能生活圈，一键开启理想生活。

项目秉承实用派的精工主义，打造实体交付标准样板间和精装样板间，各处工法工艺、水电线路、开关位置设计都以直观、真实的方式展现出来，将房屋空间、规划、材质材料以及工序等建筑细节完整的展示在购房者的眼前。安家云玺台实景准现房，让幸福生活不再久候。

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来源：云玺台